拆迁补偿中的评估是怎样进行的？

在拆迁补偿中，评估是一个非常重要的环节，它直接关系到被拆迁人能获得多少补偿款。下面为您详细介绍拆迁补偿评估的相关内容。

首先，评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，这样能保证评估机构的中立性和专业性，确保评估结果的公正公平。

其次，评估的依据。评估主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以类似房地产的市场价格为参照。《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如说，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高；商业用途的房屋价值一般也会高于住宅用途的房屋。

然后，评估的流程。一般来说，评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，评估机构根据收集到的资料和数据，运用合适的评估方法进行评估，并出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

最后，评估结果对补偿的影响。评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。如果评估结果合理公正，那么被拆迁人就能获得与其房屋价值相当的补偿。但如果评估结果存在问题，比如评估价值过低，被拆迁人就有权通过合法途径维护自己的权益，要求重新评估或者调整补偿金额。