房屋拆迁价值评估是怎样进行的？

房屋拆迁价值评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构依据一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

评估机构的选定也有明确规定。根据该条例第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这充分保障了被征收人的参与权。

在评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过对比类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来收益来评估价值；成本法是考虑重新建造类似房屋所需的成本来评估。

评估过程中，评估人员会实地勘察被拆迁房屋，了解房屋的面积、结构、装修等情况。勘察结束后，根据收集到的资料和选定的评估方法进行价值计算，并出具评估报告。

评估结果对拆迁补偿起着关键作用。如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。