拆迁补偿价值评估是怎样进行的？

拆迁补偿价值评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照法定程序和方法，对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评定估算的行为。

在我国，拆迁补偿价值评估主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规。其中规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

评估流程通常如下：首先，房屋征收部门会通过公开方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。接着，评估机构会安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。然后，评估机构根据收集到的资料，选用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。最后，评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。