百年老房没有房产证拆迁会计算面积吗
家里有一套百年老房,一直都没有房产证。现在听说这片要拆迁了,心里很着急,就想知道这种没房产证的百年老房在拆迁的时候到底会不会计算面积啊?想了解下具体是怎么规定和操作的。
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百年老房没有房产证在拆迁时是否计算面积,需要分情况来看。 首先,房屋建筑面积的计算一般规则是,有房地产权证的,以房地产权证记载的建筑面积为准。但百年老房没房产证,就需要依据其他材料 。如果有相关批准文件,以批准文件记载的建筑面积为准,要是实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积,那就以实际建筑面积为准。比如,批准文件记载面积是200平,但实际测量只有180平,就按180平计算。 要是没有批准文件,但房子是在1981年以前就建造且用于居住的,这种情况下以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。相关部门会安排专业测绘机构来测量确定面积。 此外,也可以由拆迁方与被拆迁方双方共同协商来确定面积。双方基于公平、合理的原则,根据房屋实际情况商量出一个大家都认可的面积数值。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人要依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等诸多事项,订立补偿协议。这意味着在拆迁过程中,关于房屋面积认定及后续补偿等都需要按照规定来协商处理。 总之,百年老房没房产证不一定就不算面积,要综合各种情况来确定 。 相关概念: 房地产权证:是指在房屋经过合法登记后,由房地产管理部门颁发给房屋所有人的权利证书,上面记载着房屋的相关信息,包括建筑面积等,是房屋产权的重要凭证。 批准文件:是指在房屋建造时,经过相关政府部门审批同意建设的文件,里面会记录房屋的一些规划和建设信息,比如建筑面积等数据。

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