拆迁款的赔偿是如何进行评估的？

拆迁款的评估是一个较为复杂但有章可循的过程，下面为您详细介绍。首先，要明确评估的主体。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构的选择能体现被征收人的意愿，确保评估的公平性。

其次，评估的依据是被征收房屋的价值。这里所说的被征收房屋价值，是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。也就是说，评估是基于房屋本身的客观市场价值。

再者，评估的方法有多种。常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照与被征收房屋类似的房地产的市场价格来确定被征收房屋的价值；收益法是预测被征收房屋未来的收益，然后将其折现到评估时点来确定价值；成本法是按照被征收房屋的重置成本减去折旧等因素来计算价值。评估机构会根据被征收房屋的实际情况，选择合适的评估方法。

最后，评估结果要进行公示。房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果后，房屋征收部门会将其在征收范围内向被征收人公示。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。