拆迁补偿采用什么方法评估？

拆迁补偿的评估方法有多种，以下为您详细介绍。

首先是市场比较法，它是将被拆迁房屋与在近期已经进行交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当的修正，以此估算出被拆迁房屋的市场价值。比如在同一个小区内，有一套类似面积、户型的房子近期成交价格为每平方米2万元，而您的房子可能由于装修更好等因素，经过调整后，估算出您房子每平方米价值2.1万元。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。市场比较法正是综合考虑了这些因素来进行评估的。

收益法也是一种常见的评估方法。对于那些具有收益性的房屋，比如商铺，会预测其未来的正常净收益，然后选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算出被拆迁房屋的价值。例如一个商铺每年能有稳定的租金收入，评估机构会根据这个租金收入以及未来的收益预期等情况，通过一定的计算方式来确定该商铺的价值。不过收益法需要有较为准确的收益数据和合理的资本化率假设。

成本法同样重要。它是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算出被拆迁房屋的价值。就像重新建造一座和您被拆迁房屋一样的房子需要花费一定的成本，再考虑到您房子已经使用的年限、损耗等因素，扣除相应的折旧，最终得出房屋的评估价值。

假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产。如果被拆迁的土地后续有开发计划，评估机构会预测其开发完成后的价值，然后减去后续的开发成本、税费等，从而得到该土地目前的价值。在实际的拆迁补偿评估中，评估机构会根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法，并且会遵循相关的法律法规和评估规范，以确保评估结果的客观、公正、合理。如果您对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，您可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。