拆迁补偿评估方法有哪些？

拆迁补偿评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，合理的评估能够保障被拆迁人的合法权益。以下为您介绍常见的拆迁补偿评估方法：

市场比较法：这是最常用的评估方法之一。它的原理是通过收集与被拆迁房屋在位置、用途、面积、建筑结构等方面相似的近期交易案例，对这些案例进行适当修正后，来确定被拆迁房屋的价值。打个比方，如果您家的房子周边有类似的房子近期以一定价格出售了，就可以参考这个价格，再根据您家房子的实际情况进行调整。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，选用市场比较法评估时，应当选取不少于三个可比实例。

收益法：适用于有收益的房屋，比如商铺、写字楼等。这种方法是预测被拆迁房屋未来的净收益，然后将其折现到评估时点，以此来确定房屋的价值。例如，一个商铺每年能有一定的租金收入，通过计算未来若干年的租金收益并折现，就能得出该商铺的评估价值。收益法考虑了房屋的潜在收益能力，但对于一些没有明显收益的住宅来说可能不太适用。

成本法：该方法是测算被拆迁房屋在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧后得到房屋的价值。重置价格是指采用与被拆迁房屋相同的建筑材料、建筑技术等，重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的费用；重建价格则是指在原地按照原规模和建筑形式重新建造与被拆迁房屋完全相同的全新房屋所需的费用。折旧是考虑房屋的自然损耗、功能陈旧等因素。比如，计算建造一座与被拆迁房屋一模一样的新房屋需要多少钱，再减去因房屋使用年限等因素造成的价值损耗，就得到了房屋的评估价值。

假设开发法：通常用于待开发土地或具有开发潜力的房地产评估。它是预测被拆迁房地产开发完成后的价值，减去后续开发建设的必要支出及应得利润，从而得出被拆迁房地产的价值。例如，一块待拆迁的土地，预计开发成住宅小区后能有一定的销售价值，扣除开发过程中的建设成本、管理费用、销售费用、税费等支出以及开发商应得的利润，就可以确定这块土地的评估价值。