拆迁评估价是如何确定的？
我家这边要拆迁了，政 府给出了一个拆迁评估价，但我不太明白这个价格是怎么算出来的。我想知道这个评估价有没有一个标准的计算方法，是根据什么来确定的，会不会存在随意定价的情况，所以想了解下拆迁评估价到底是怎么来的。
张凯执业律师
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拆迁评估价，简单来说，就是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行估算得出的价格。这一价格对于拆迁双方确定补偿金额起着关键作用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这表明拆迁评估价是有一定标准和依据的，并非随意确定。
评估机构在确定拆迁评估价时，通常会综合考虑多方面因素。首先是被拆迁房屋本身的情况，包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值往往会比偏远地区的房屋高。
其次，评估会参考类似房地产的市场价格。评估机构会收集与被拆迁房屋类似的房地产在市场上的交易价格，以此作为重要的参考依据。例如，如果周边同类型、同面积的房屋近期成交价格在一个相对稳定的区间，那么被拆迁房屋的评估价也会与之有一定的关联性。
再者，评估过程遵循严格的程序。评估机构需要按照规定的方法和流程进行评估，并且要向拆迁当事人提供评估报告。拆迁当事人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评 估专家委员会申请鉴定。