政府拆迁评估价格是怎样确定的？

政府拆迁评估价格是在房屋拆迁过程中，由专业评估机构依据相关规定和方法对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评定估算得出的金额。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

确定拆迁评估价格，通常有几个重要环节。首先是选定评估机构。根据规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

然后评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照房屋征收评估办法进行评估。评估方法一般有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。市场法是参照近期类似房地产的交易价格来确定；收益法是预测被拆迁房屋未来的收益，然后折现确定其价值；成本法是按照重新建造类似房屋所需的成本来评估；假设开发法适用于待开发房地产的评估。

被拆迁人如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。