拆迁房屋价格如何评估？
我家房子要拆迁了，但是对于拆迁房屋价格评估一点都不了解。我不知道评估的标准是什么，用什么 方法来评估，评估出来的价格是否合理也不清楚。想问问大家，拆迁房屋价格评估到底是怎样进行的呢？
张凯执业律师
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拆迁房屋价格评估是指专业的评估机构依据一定的标准和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的过程。
在我国，拆迁房屋价格评估有着明确的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这一规定确保了被拆迁人的合法权益，使拆迁补偿能够合理反映房屋的实际价值。
评估机构的选择也有严格规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这样做的目的是保证评估机构的选择过程公平、公正、公开，避免评估机构受到不正当因素的干扰。
评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。市场法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，以确定其价值；收益法适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益来评估其价值；成本法则是根据重新建造类似房屋所需的成本来评估。评估机构会根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法。
被拆迁人对评估结果有异议时，也有相应的救济途径。根据《国有土地上房屋征收评估 办法》第二十条，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。