拆迁房屋的征收补偿评估价是怎样确定的？

拆迁房屋的征收补偿评估价是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行评估后得出的价格。这一价格对于确定拆迁补偿数额至关重要，关乎被拆迁人的切身利益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，评估价的确定要参考周边类似房地产的市场价格，以保证补偿的公平合理。

房地产价格评估机构的选定也有相关规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条明确，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这充分保障了被征收人在评估机构选择上的参与权。

在评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期已交易的类似房屋进行比较，通过修正得出评估价；收益法适用于有收益的房屋，通过预测未来收益来确定房屋价值；成本法则是考虑重新建造该房屋所需的成本。评估机构会根据房屋的实际情况选择合适的评估方法。

如果被拆迁人对评估结果有异议，也有相应的救济途径。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。