房屋拆迁补偿价格如何评估？

房屋拆迁补偿价格评估是确定拆迁补偿金额的重要环节。下面为你详细解释相关内容。

首先，要了解几个关键概念。市场比较法是将被拆迁房屋与近期已交易的类似房屋进行对比，通过分析类似房屋的成交价格来确定被拆迁房屋的价值。收益法适用于有收益的房屋，比如商铺，通过估算房屋未来的预期收益，再将其折算成现在的价值。成本法是计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本，然后考虑房屋的折旧等因素来确定价值。

在我国，有一系列法律规定来规范房屋拆迁补偿价格评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构的选择也有规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条指出，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估过程一般是这样的：评估机构会先对被拆迁房屋进行实地查勘，了解房屋的位置、面积、结构、装修等情况。然后收集相关资料，运用合适的评估方法进行计算。最后出具评估报告，并将结果告知被拆迁人。

如果被拆迁人对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。