房屋拆迁评估政策是怎样的？

房屋拆迁评估政策是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评估时所遵循的一系列规定和准则。下面为您详细介绍：

首先，评估机构的选择要合法且公正。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，保障了评估过程的公平性。

其次，评估的依据和方法也有明确要求。评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照《房地产估价规范》等相关标准进行评估。一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法来确定房屋的价值。例如，市场比较法就是通过与近期类似房屋的交易价格进行对比来评估被拆迁房屋的价值。

再者，评估结果的公示和复核也很重要。根据规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

最后，评估的目的是为了确定合理的拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这确保了被拆迁人能够得到公平合理的补偿。