哪些房产应征收土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是你卖房子或者土地等相关不动产赚了钱，这部分赚的钱可能要交税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

一般来说，以下几种房产转让情况通常需要征收土地增值税。首先是房地产开发企业销售新建商品房。房地产开发企业将建好的房子卖给购房者，取得了收入，就属于土地增值税的征收范围。比如开发商建了一个小区，把房子一套一套卖出去，这过程中产生的增值部分就需要缴纳土地增值税。

其次，非房地产开发企业转让旧房及建筑物。如果企业不是专门搞房地产开发的，但是转让了自己名下的旧房或者建筑物，并且有增值收益，也需要缴纳土地增值税。例如一家工厂转让自己闲置的厂房，有了增值就涉及土地增值税。

此外，个人转让非普通住宅，且满足一定增值条件时也可能要缴纳土地增值税。普通住宅一般是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，非普通住宅则可能面积较大、价格较高等。如果个人转让非普通住宅获得了较高的增值，就可能要交税。不过对于个人转让普通住宅，在很多情况下是有税收优惠政策的。

需要注意的是，土地增值税有一定的扣除项目，比如取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本等，在计算增值额时会用转让房地产取得的收入减去这些扣除项目后的余额作为计税依据。同时，不同地区可能会根据当地实际情况在具体征收政策上有所差异。