question-icon 房屋产权到期了该如何处理?

我买了套房子,最近了解到房屋是有产权期限的,心里有点慌。我想知道如果我房子的产权到期了,这房子还能不能继续住啊,是要重新交钱吗,还是有其他的处理办法?希望懂的人给我讲讲。
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身拥有的权利,从你买下房子那一刻起,这房子就永远归你所有,没有时间限制。而土地使用权则是你对房子下面那块土地使用的权利,它是有期限的,一般住宅用地是70年。 当房屋产权中的土地使用权到期后,处理方式要根据土地性质来区分。对于住宅建设用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,住宅土地使用权到期后,不需要你去专门办理复杂的手续,就可以自动继续使用土地,不过关于续期费用目前还没有明确统一的标准,后续会依照相关法律和行政法规来执行。 如果是非住宅建设用地,像商业、工业用地等,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅用地到期后,需要提前一年向相关部门提出续期申请,经过批准后重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金等费用。如果因公共利益等原因没有批准续期,土地会被收回,但地上建筑物等会按照相关规定给予补偿。

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