投资哪种住宅更赚钱？

在探讨投资何种住宅更赚钱之前，我们先明确一下相关的法律基础和不同住宅类型的特点。

首先，从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障了公民合法的房产投资权益。在投资住宅过程中，涉及到房屋买卖合同、产权登记等多个环节都受到法律的规范和约束。

普通住宅是常见的住宅类型。它具有产权清晰、居住属性强等特点。根据《城市房地产管理法》，普通住宅的土地使用年限一般为70年，产权相对稳定。在市场上，普通住宅通常更受刚需购房者和改善型购房者的青睐。由于其需求较为稳定，价格波动相对较小。如果所在区域有良好的教育、医疗等配套资源，普通住宅的增值潜力会比较大。比如在一些学区周边，房子不仅在居住上方便，而且随着学区政策的稳定，房价往往会持续上涨，出租回报率也相对稳定。

公寓则是另一种常见的住宅投资类型。公寓一般分为商业公寓和住宅公寓。商业公寓的土地使用性质为商业用地，土地使用年限通常为40年或50年。它的优势在于不限购不限贷，适合一些没有购房资格或者想要多套投资的人。不过，商业公寓的水电费等生活成本相对较高，而且在交易时税费也比普通住宅要高。根据相关税收法规，商业公寓的增值税、个人所得税等征收标准与普通住宅不同。住宅公寓的性质和普通住宅较为相似，但在一些城市可能也存在限购政策。

别墅投资则属于高端住宅投资。别墅占地面积大，居住环境优越。其土地使用年限和普通住宅一样为70年。别墅的稀缺性决定了它具有较高的保值增值潜力。但别墅的投资门槛较高，不仅购买价格昂贵，后期的维护成本也不低。同时，别墅市场的受众相对较窄，流动性不如普通住宅。

综上所述，投资何种住宅更赚钱并没有一个固定的答案，需要综合考虑市场需求、区域发展、政策法规等多方面因素。普通住宅适合追求稳健投资回报的人；公寓对于没有购房资格但有投资需求的人来说是一个选择；而别墅则适合资金雄厚、追求高品质和长期增值的投资者。在投资过程中，一定要严格遵守相关法律法规，确保投资行为的合法性和安全性。