哪些二手房产不能上市交易？
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在二手房交易市场中，有12种类型的二手房产不能上市交易，以下为您详细介绍。 首先是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋归属的重要凭证，就像人的身份证一样。没有它，就无法确定房屋的合法所有者，也就不能进行合法的交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能上市交易。比如，房屋因为涉及经济纠纷被法院查封了，在查封期间，房屋的处置权受到限制，不能自由买卖。这是为了保障司法程序的正常进行和相关权利人的合法权益。 依法收回土地使用权的房屋同样不能交易。土地使用权是房屋存在的基础，如果土地被依法收回，那么基于该土地上的房屋也就失去了合法存在的依据。根据相关法律，土地使用权被收回后，房屋的交易自然不被允许。 共有房地产，未经其他共有人书面同意的也不能上市。比如夫妻共有的房子，一方想卖掉，但没有经过另一方书面同意，这样的交易是不合法的。因为每个共有人对房屋都有相应的权利，交易需要得到所有共有人的同意。 权属有争议的房屋，由于房屋的归属不明确，存在纠纷，在纠纷解决之前不能进行交易。如果购买了这类房屋，可能会陷入不必要的法律纠纷中。 未经依法登记领取权属证书的“小产权房”也不能上市交易。“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。其产权不受法律保护，交易存在很大风险。 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋，因为房屋处于抵押状态，其处分权受到限制。如果未经抵押权人同意就进行转让，可能会损害抵押权人的利益。 不符合房屋转让条件的经济适用房等保障性住房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的政策性住房，在一定期限内有转让限制。 违章建筑不能上市交易。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，其存在本身就不合法，自然不能进行合法交易。 列入拆迁公告范围的房屋，由于即将面临拆迁，其产权和使用情况会受到限制，不能再进行上市交易。 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋，因为产权不完整，也不能进行正常的交易。 军队、医院、学校产权的公房，由于其产权性质特殊，一般有特殊的管理规定和使用限制，通常不能随意上市交易。总之，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，避免购买到不能上市交易的房屋，以免给自己带来不必要的损失和麻烦。
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