物业的公共设施维修费用由谁承担？

物业公共设施维修费用的承担问题，需要根据不同情况来确定。

首先，我们要明白什么是物业公共设施，它指的是由全体业主共同拥有和使用的设施设备，像小区的电梯、路灯、消防设施等。

如果公共设施在保修期内出现问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说，在保修期内，维修费用由建设单位承担。例如小区新建成不久，电梯出现故障，只要在电梯的保修期限内，建设单位就要负责维修和承担费用。

当保修期满后，对于一般的日常维护和小修费用，通常包含在物业服务费当中，由物业服务企业承担。物业服务企业收取业主的物业服务费，其中一部分用途就是对公共设施进行日常的保养和小修。比如路灯灯泡损坏更换这类小维修，就用物业服务费来支付。

而对于公共设施的中修、大修以及更新改造费用，如果小区建立了住宅专项维修资金，那么可以按照相关规定申请使用该资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。比如电梯需要进行整体大修，就可以申请使用维修资金。如果没有建立住宅专项维修资金，那就需要由全体业主共同承担费用，一般按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。