出租房屋的维修义务应由谁承担？

在房屋租赁关系中，出租房屋的维修义务承担问题是有明确法律规定的。下面为您详细解释。

首先，我们要明确两个基本的法律概念。正常使用导致的损耗，指的是租客按照房屋的正常用途使用，房屋出现的自然磨损，比如墙面的自然掉色、门锁的正常老化等；而租客过错导致的损坏，则是租客因为不当使用或者故意破坏造成的房屋损坏，比如租客在屋内进行大型改造，未经允许拆除了墙体等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就意味着，在一般情况下，出租房屋的维修义务是由出租人承担的。也就是说，如果是房屋本身的质量问题或者正常使用导致的损耗，房东有责任进行维修。例如，房屋的水管因为使用年限久了出现漏水，这种情况房东就需要负责找维修人员来处理。

不过，如果是因为租客的过错导致房屋需要维修，那么维修义务就应当由租客承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如租客不小心把家具弄坏了，或者因为忘记关水龙头导致房屋被水淹造成地板损坏，这些情况下租客就需要自己出钱维修或者赔偿。

此外，如果合同中有特别约定，那么维修义务的承担就按照合同约定来执行。例如，房东和租客在合同中明确约定，一些小的维修由租客负责，那么在遇到这类小维修时，租客就需要自行处理。

总之，出租房屋的维修义务一般由出租人承担，但如果是租客过错导致的损坏，则由租客承担，同时也要考虑合同的具体约定。在遇到维修问题时，双方可以先查看合同约定，如果没有约定就按照法律规定来处理，以保障双方的合法权益。