出租房屋的安全责任应由谁承担？
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在讨论出租房屋的安全责任由谁承担之前，我们需要先明确几个基本概念。所谓出租房屋的安全责任，主要涵盖了房屋本身结构安全、设施设备安全以及消防安全等多个方面。这些安全问题不仅关系到租户的正常生活和人身财产安全，也涉及到房东的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就意味着，房东有责任提供符合安全标准的房屋供租户使用。例如，房屋的主体结构要安全，不存在墙体裂缝、倾斜等危及安全的问题；电气线路、燃气管道等设施要符合安全规范，不能有漏电、漏气等隐患。 对于房屋内的设施设备，如家具、电器等，如果是房东提供的，那么在正常使用情况下出现故障或安全问题，房东通常需要承担维修和更换的责任。这是因为房东有义务保证这些设施设备能够正常使用，以满足租户的基本生活需求。比如，空调不能制冷、热水器无法正常加热等问题，房东应该及时安排维修。 然而，租户在租赁期间也并非完全没有安全责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这意味着，如果租户在使用房屋过程中，因自身故意或重大过失导致房屋或设施设备出现安全问题，那么租户需要承担相应的责任。例如，租户私拉乱接电线导致短路引发火灾，或者故意损坏房屋的门窗、家具等，租户就必须对由此造成的损失进行赔偿。 在消防安全方面，房东和租户都有各自的责任。房东应当确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、烟雾报警器等。租户则需要遵守消防安全规定，不随意堆放易燃物品，不堵塞消防通道等。一旦发生火灾等安全事故，双方都要根据各自的过错程度承担相应的法律责任。 综上所述，出租房屋的安全责任通常由房东和租户共同承担。房东主要负责提供符合安全标准的房屋和设施设备，并进行必要的维护和管理；租户则需要妥善使用和保管房屋及设施设备，遵守相关的安全规定。在实际生活中，如果双方对安全责任存在争议，可以通过协商、调解或法律途径来解决。
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