房屋空置的损失由谁承担？
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在探讨房屋空置损失由谁承担的问题时，需要从不同的情形来进行分析。 首先，我们要明确一下“房屋空置损失”的概念。简单来说，就是房屋在一段时间内没有出租出去或者没有被合理使用，从而导致房屋所有者遭受了经济上的损失，比如少收了租金等。 如果是在正常的租赁关系结束后出现房屋空置，一般情况下损失由房屋所有者自行承担。这是因为在租赁关系结束后，租客已经按照合同约定履行了自己的义务，比如按时交租、到期归还房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，租客只要在租赁期内正常使用房屋，到期后完好归还，就没有责任承担房屋空置的损失。 然而，如果是因为租客的违约行为导致房屋提前空置，那么损失就可能由租客来承担。例如，租客未经房东同意擅自提前退租，这就违反了租赁合同的约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可以要求租客赔偿因提前退租导致房屋空置期间的合理损失。 另外，如果是因为房屋本身存在质量问题、安全隐患等影响了再次出租，且这些问题是房东没有及时维修造成的，那么损失通常还是由房东自己承担。因为房东有义务保证房屋符合正常使用的条件。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果房东没有履行维修义务，导致房屋无法正常出租，由此产生的空置损失就不能要求租客承担。 在实践中，如果遇到房屋空置损失承担的纠纷，双方首先应该查看租赁合同中的相关约定。合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定的，可以根据上述法律规定和公平原则来协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。总之，确定房屋空置损失由谁承担，要综合考虑各种因素和相关法律规定。
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