公租房承租人死亡后谁有权继续承租房屋?

我家公租房的承租人是我爷爷,现在爷爷去世了。家里人对于谁能继续承租这个房子有分歧,我想知道在法律上,公租房承租人死亡后,到底谁有权利来继续承租这个房屋呢?
张凯执业律师
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当公租房承租人死亡后,确定谁有权继续承租房屋是有相关法律规定和条件的。


首先,我们来了解一下公租房的概念。公租房即公共租赁住房,是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。它的产权一般归政府或公共机构所有,承租人只有使用权。


根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定,通常情况下,共同居住人在一定条件下有权继续承租。这里的共同居住人,是指在承租人死亡前,与承租人在公租房内共同居住一定期限,并且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。


例如,某城市规定,共同居住人需要在该公租房内连续居住满一定年限(如2年),并且他处无住房。在这种情况下,共同居住人可以向公租房的产权单位或运营管理单位提出继续承租的申请。产权单位或运营管理单位会对申请人的资格进行审核,审核内容包括是否符合共同居住人的条件、是否有其他住房等。


如果有多个符合条件的共同居住人,他们可以协商确定由谁来继续承租。如果协商不成,可能需要通过法律途径来解决。比如,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,按照公平、合理的原则来确定继续承租人。


另外,如果没有符合条件的共同居住人,公租房的产权单位或运营管理单位有权收回该房屋,重新分配给其他符合公租房申请条件的家庭或个人。


总之,公租房承租人死亡后,确定继续承租人需要综合考虑共同居住人的条件、相关政策规定以及家庭内部的协商情况等因素。在遇到具体问题时,建议及时与公租房的管理部门沟通,了解详细的申请流程和要求。

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