question-icon 拆迁协议由谁签字才合法呢?

我家正在面临拆迁,现在拆迁方让签字,但我不知道该谁来签这个协议才合法。我担心签错了会给自己带来麻烦,也怕协议无效。我想知道在法律上,到底由谁签字才能让这个拆迁协议具有法律效力呢?
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  • #拆迁协议
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中,明确拆迁协议由谁签字合法是很重要的。下面来详细说明。 首先是对于私有房屋。私有房屋是属于个人所有的房产,按照法律规定,签订拆迁协议的应当是房屋的所有权人。这里的房屋所有权人,通俗来讲,就是房产证上登记的那个人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项,订立补偿协议。而被征收人就是房屋所有权人。也就是说,只有房屋所有权人签字,拆迁协议才合法有效。比如,张三的房子要拆迁,房产证上是张三的名字,那么就应该由张三来签订拆迁协议。 其次是公有房屋。公有房屋的产权是归国家或者单位所有的,居住在公有房屋里的人通常是承租人。在这种情况下,拆迁协议一般由房屋的承租人签字。因为承租人在房屋征收过程中也享有相应的权益。相关法规也保障了承租人在拆迁中的合法地位,所以由承租人签字也是合法的。比如李四租了单位的公房,在面临拆迁时,李四就可以代表自己与拆迁方签订协议。 还有一种情况是委托他人签字。如果房屋所有权人或者承租人因为特殊原因不能亲自签字,比如在外地、生病等,他们可以出具书面的授权委托书,委托他人代签。但这个受托人必须在授权范围内进行签字。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,有合法的授权委托,受托人签字的拆迁协议也是合法的。

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