宅基地房多次买卖后拆迁，利益归谁？
我家有套宅基地房，之前经过了多次买卖。现在这片要拆迁了，我有点搞不清拆迁利益到底该归谁。我想知道在法律上，这种经过多次买卖的宅基地房，拆迁利益分配有没有明确的规定，到底是归最初的房主，还是中间的买家，又或是现在的实际持有人呢？
张凯执业律师
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在讨论宅基地房多次买卖后拆迁利益归属问题之前，我们先来了解几个关键的法律概念。
宅基地是农村集体组织为满足本集体成员的生活居住需求，分配给他们用于建造住宅的土地。宅基地的所有权归农村集体组织，而村民仅拥有使用权。这就意味着，宅基地不能像普通商品一样自由买卖，其流转受到一定的限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，宅基地的转让必须在本集体经济组织内部成员之间进行，并且要经过相关部门的批准。
如果宅基地房的多次买卖都符合法律规定，即在本集体经济组织内部成员之间进行，并且经过了合法的审批手续，那么一般来说，拆迁利益应归最后合法的买受人。因为此时房屋的所有权和宅基地的使用权都已经合法转移给了买受人，买受人成为了房屋和宅基地的合法权益人。
然而，如果买卖过程中存在违法情形，比如卖给了非本集体经济组织成员，那么这种买卖可能会被认定为无效。在这种情况下，拆迁利益的归属就会比较复杂。
若买卖被认定无效，最初的出卖人可能会主张收回房屋，此时拆迁利益可能会倾向于最初的出卖人。但法院在处理这类案件时，也会考虑买受人的实际情况，比如买受人对房屋的修缮、扩建等投入，以及买受人的居住时间等因素，可能会判决给予买受人一定的补偿。
另外，如果多次买卖过程中存在部分环节合法，部分环节违法的情况，法院会根据具体情况进行分析和判断。通常会综合考虑各方的过错程度、对房屋和宅基地的实际贡献等因素，来确定拆迁利益的分配比例。
总之，宅基地房多次买卖后拆迁利益的归属问题，需要根据具体的买卖情况，结合相关法律规定来判断。如果遇到此类纠纷，建议及时咨询专业的律师，通过合法途径解决问题。