question-icon 交房了未装修阳台漏水到楼下谁该负责?

我买的房子交房了,还没装修呢,结果阳台漏水到楼下了。现在楼下找我索赔,我觉得我没装修,不应该我负责。我就想知道这种情况下到底谁该对漏水负责,是开发商、物业,还是我自己呢?
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  • #房屋漏水责任
answer-icon 共1位律师解答

在交房后未装修的情况下,阳台漏水到楼下究竟由谁负责,需要分情况来看,以下为您详细分析: 首先,要考虑房屋是否还处于保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果阳台漏水问题属于防水工程质量问题,且房屋在交房后还未超过5年的保修期,那么开发商应当承担修复和赔偿责任。因为开发商作为房屋的建设者,有义务保证房屋在一定期限内符合质量要求。所以,在这种情况下,楼下业主因阳台漏水遭受的损失,可要求开发商进行赔偿。 其次,如果房屋已经过了保修期,那么就要看漏水的原因。如果漏水是由于公共部位的设施设备问题导致的,比如阳台的排水管道堵塞等公共设施问题,那么根据《物业管理条例》的相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理是物业服务企业的职责。这种情况下,物业就需要承担维修责任以及对楼下业主损失的赔偿责任。 然而,如果经过专业鉴定,漏水是因为业主自身的一些不当行为导致的,尽管没有装修,但可能存在其他意外因素造成阳台防水受损,那么业主就需要对楼下的损失承担赔偿责任。比如业主在交房后,对阳台进行了一些不合理的操作,破坏了原本的防水结构。 当遇到这种纠纷时,建议您先和开发商、物业进行协商沟通。可以要求开发商或物业对漏水原因进行调查和鉴定。如果协商不成,楼下业主可以通过法律途径,向法院提起诉讼,由法院委托专业的鉴定机构来确定漏水原因和责任主体,以维护自身的合法权益。

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