交房了未装修阳台漏水到楼下谁该负责？

在交房后未装修的情况下，阳台漏水到楼下究竟由谁负责，需要分情况来看，以下为您详细分析：

首先，要考虑房屋是否还处于保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果阳台漏水问题属于防水工程质量问题，且房屋在交房后还未超过5年的保修期，那么开发商应当承担修复和赔偿责任。因为开发商作为房屋的建设者，有义务保证房屋在一定期限内符合质量要求。所以，在这种情况下，楼下业主因阳台漏水遭受的损失，可要求开发商进行赔偿。

其次，如果房屋已经过了保修期，那么就要看漏水的原因。如果漏水是由于公共部位的设施设备问题导致的，比如阳台的排水管道堵塞等公共设施问题，那么根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理是物业服务企业的职责。这种情况下，物业就需要承担维修责任以及对楼下业主损失的赔偿责任。

然而，如果经过专业鉴定，漏水是因为业主自身的一些不当行为导致的，尽管没有装修，但可能存在其他意外因素造成阳台防水受损，那么业主就需要对楼下的损失承担赔偿责任。比如业主在交房后，对阳台进行了一些不合理的操作，破坏了原本的防水结构。

当遇到这种纠纷时，建议您先和开发商、物业进行协商沟通。可以要求开发商或物业对漏水原因进行调查和鉴定。如果协商不成，楼下业主可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院委托专业的鉴定机构来确定漏水原因和责任主体，以维护自身的合法权益。