老伴去世后口头将房子赠予小儿子是否有效?

我老伴去世了,他生前口头说把房子赠予小儿子。现在其他子女有意见,觉得应该大家平分。我想知道他这种口头赠予在法律上到底有没有效啊,房子到底该怎么处理才合适呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断老伴去世后口头将房子赠予小儿子是否有效,需要从多方面考量。


首先,要了解赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。对于房子这种不动产的赠与,它涉及到重大财产权益的转移。


依据《中华人民共和国民法典》的规定,赠与合同在法律上一般是诺成合同,也就是只要赠与人作出赠与的意思表示,受赠人表示接受,合同即成立。但对于不动产的赠与,仅有口头赠与是不够的。《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房子的赠与要想产生物权变动的效力,必须办理过户登记手续。


再看口头赠与的效力问题。口头合同在很多情况下是有效的,但对于像房屋赠与这类重大财产的处分,口头赠与往往存在举证困难等问题。在实际的司法实践中,如果没有其他证据加以佐证,仅仅依靠口头表述,很难认定赠与的真实性和有效性。而且,根据相关法律规定,遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。这里虽然说的是口头遗嘱,但在房屋赠与这种重大财产处分上,也强调了要有一定的形式和证据支持。


结合实际情况,如果老伴只是口头说将房子赠予小儿子,没有办理过户登记,也没有其他书面协议或者两个以上无利害关系的见证人证明,那么这种口头赠与很难得到法律的认可。在老伴去世后,该房屋如果属于夫妻共同财产,那么其中一半是你的财产,另一半才是老伴的遗产。对于老伴的这部分遗产,在没有有效遗嘱或赠与协议的情况下,应当按照法定继承办理,由第一顺序继承人,即配偶、子女、父母共同继承。

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