question-icon 父母生前赠与的房产是否有效?

我父母在生前把一套房产赠与给我了,当时有签赠与协议,但没来得及过户他们就去世了。现在其他兄弟姐妹不承认这个赠与,说协议无效。我想知道,父母生前赠与房产到底有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

父母生前赠与房产是否有效,需要从多个方面来判断。首先,我们要明白赠与行为是什么。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要父母有赠与房产的真实意思表示,并且子女也表示接受,那么赠与合同在双方达成一致时就成立了。 然而,房产属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,虽然赠与合同有效,但如果没有办理房产过户登记手续,房产的所有权并没有真正转移给受赠人。 不过,如果赠与协议符合法律规定的生效要件,比如协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等,那么赠与协议本身是有效的。即使没有过户,子女也有权依据赠与协议要求其他继承人配合办理过户手续。 此外,如果存在一些特殊情况,比如父母在赠与房产时不具有完全民事行为能力,或者赠与协议是在受胁迫、欺诈等情况下签订的,那么赠与协议可能会被认定为无效。总之,父母生前赠与房产是否有效,要综合多方面因素来判断。

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