新买的房子漏水谁应该负责？
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在面对新买的房子漏水问题时，确定责任承担方需要依据具体情况，并结合相关法律规定来判断。 首先，如果房子还处于质保期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。也就是说，在这个期限内房子出现漏水问题，开发商是主要的责任承担者。开发商有义务对房屋进行维修，以解决漏水问题。若开发商拒绝履行维修义务，购房者可以通过法律途径，要求开发商承担维修费用以及因漏水造成的其他损失。比如，因漏水导致室内装修损坏，开发商需要承担修复或赔偿的责任。 其次，如果是因为楼上住户的原因导致漏水。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。例如，楼上住户在装修过程中破坏了防水层，或者使用不当导致水管破裂漏水到楼下，那么楼上住户就需要对楼下住户的损失承担赔偿责任。楼下住户可以先与楼上住户协商解决，要求其及时修复漏水问题并赔偿损失。若协商不成，也可以通过诉讼来维护自己的权益。 另外，如果是由于房屋本身的设计缺陷或者建筑材料质量问题导致漏水，且这些问题在房屋交付时就已经存在，即使过了质保期，开发商可能仍然需要承担一定的责任。不过这种情况下，购房者需要提供充分的证据来证明问题的根源。 最后，如果漏水是由于自然原因或者不可抗力因素导致的，且在合同中没有特别约定责任承担方式，那么责任的划分可能会比较复杂，需要根据具体情况进行判断。比如，遇到罕见的暴雨天气，雨水通过建筑结构的薄弱部位渗漏进入房屋，这种情况下可能需要结合房屋的保险情况以及相关的合同约定来确定责任和赔偿方式。总之，在遇到新买房子漏水的问题时，购房者要及时收集证据，通过合理合法的途径来维护自己的权益。
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