楼上下水道漏水由谁负责?

我家楼上的下水道漏水,把我家天花板都弄湿了,墙皮也开始脱落。我找楼上邻居协商,他说这是公共管道问题,应该找物业。但物业又说这是楼上住户使用的管道,他们没责任。我现在不知道到底该让谁来承担维修责任和赔偿我的损失,想问问法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在楼上下水道漏水的问题上,责任的判定需要根据具体情况来确定。


首先,我们来明确几个法律概念。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分是指业主独立使用、能够排他支配的部分,比如房屋内的房间、卫生间等;共有部分则是指由全体业主或部分业主共同使用的部分,像小区的公共道路、楼梯、公共管道等。


如果下水道漏水是发生在楼上住户室内的专有部分,比如楼上住户自家卫生间的下水道管道破裂导致漏水,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这种情况下,楼上住户作为该专有部分的所有者和使用者,有责任对其进行维护和管理。如果是因为楼上住户自身的原因,如使用不当、未及时发现管道问题等导致漏水,给楼下造成了损失,楼上住户就需要承担维修责任和对楼下住户的赔偿责任。例如,楼上住户在装修时不小心破坏了下水道管道,之后出现漏水情况,那么楼上住户就应当负责修复管道,并对楼下因漏水造成的天花板损坏、墙皮脱落等损失进行赔偿。


要是漏水点发生在公共管道部分,比如整栋楼共用的下水主管道,那么根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。所以,物业有责任对公共管道进行维护和管理。如果是公共管道老化、损坏等原因导致漏水,物业应当及时安排维修,并承担相应的维修费用。如果因为物业没有尽到维护管理义务,导致漏水情况恶化,给业主造成损失,物业还需要对业主的损失进行赔偿。


然而,在实际情况中,责任的认定可能会比较复杂。有时候漏水原因可能并不单一,既有楼上住户使用不当的因素,也有公共管道老化的问题。这时就需要相关专业机构进行鉴定,明确各自的责任比例。例如,经过专业鉴定,发现是楼上住户使用不当导致下水管道堵塞,而公共管道本身也存在一定程度的老化,在两者共同作用下发生漏水。那么楼上住户和物业可能需要按照一定的比例分担维修责任和赔偿责任。


当遇到楼上下水道漏水问题时,双方应首先保持冷静,通过友好协商的方式解决问题。如果协商不成,可以向相关部门,如业主委员会、社区居委会等寻求调解。如果调解仍然无法解决问题,受损方可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

员工不服从管理时,该如何合法辞退?

公司里有员工经常不服从管理,安排的工作总是不配合,影响了团队协作和工作进度。想知道具体怎样做才能既合法合规又能顺利辞退这样的员工,辞退流程和相关要求有哪些。

主播和签约公司打官司具体需要准备哪些资料呢?

我是一名主播,和签约公司产生了纠纷,想通过打官司来解决。但不太清楚打官司具体要准备哪些资料,也不知道准备的这些资料有什么要求和注意事项,希望能得到专业的解答。

离婚协议由哪个部门管理?

最近在考虑离婚的事情,已经和对方初步谈好了各项安排,准备写离婚协议。就是不太清楚之后这个离婚协议会由哪个部门来管理,想了解一下具体情况,是在办理离婚手续的地方保管吗?之后要是有需要还能查阅吗?

担保借款中借款人不还该怎么办?

我之前给朋友的借款做了担保,现在借款到期了,朋友却不还钱。我很担心自己会受牵连,想知道在这种担保借款的情况下,要是借款人不还钱,具体都有哪些应对办法,我自己要承担什么责任呢?

银行卡出借他人洗钱会怎么判刑?

之前不太懂法律,把自己的银行卡借给了别人用。后来才知道对方竟然用我的卡进行洗钱活动。我现在特别害怕,想知道就我这种出借银行卡给人洗钱的情况,法律上会怎么判我啊?想了解具体的量刑标准。

公司缴纳社保五险一金是怎样规定的?

我在一家公司上班,公司说会给我缴纳社保五险一金,但我不太清楚具体的缴纳规定。比如缴纳比例是多少,缴纳基数怎么确定,公司和个人分别承担多少费用等,希望能了解相关的法律规定。

车辆超速发生事故是否负全责?

我开车时超速了,结果发生了交通事故。我想知道,就因为我超速,是不是这次事故我就得负全部责任啊?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解一下。

异地起诉时怎么提出管辖权?

我要在异地起诉一个人,听说涉及管辖权的问题,但我不太清楚该怎么提出。不知道提出管辖权有没有时间限制,需要准备什么材料,具体该走什么流程,想了解清楚这些方面的内容。

跨省借读学籍不转会有什么后果?

我家孩子想跨省借读,但学籍不打算转过去。不知道这样做会不会有啥问题,比如对孩子以后升学、考试这些会不会有影响,想了解下跨省借读学籍不转具体会有哪些后果。

私下转账给技师的钱能要回来吗?

我之前私下给技师转了一笔钱,现在因为一些原因想要把这笔钱要回来。但我不知道从法律角度来说,我有没有权利要回这笔钱,也不清楚具体该怎么做。想了解一下,我这种情况,私下转给技师的钱能不能要回来呢?

超市不给兑奖该怎么办?

我在超市消费后参与了他们的活动,符合兑奖条件,但超市却以各种理由拒绝给我兑奖。我不明白超市这么做是否合理,也不知道自己该采取什么办法来维护权益,想了解下遇到这种情况应该怎么办。

法院强制执行时,有房产是不是就可以执行?

我有个官司打赢了,对方该赔我钱,但他一直拖着不给。我听说他名下有套房产,就申请了法院强制执行。可我不知道法院是不是只要查到他有房产就一定会执行来还我钱,这里面有没有什么特殊情况啊?

未成年犯罪要拘留多久?

我家孩子还未成年,但是犯了点事被拘留了。我特别着急,不知道这种情况下一般会被拘留多久。也不清楚法律对于未成年人犯罪拘留时长是怎么规定的,希望了解一下相关内容,好让心里有个底。

老公和妻子得病离婚法院会怎么判?

我老公在我们婚后生病了,现在他想和我离婚,我们因为财产分割和后续的一些问题有分歧,不知道这种情况下如果闹到法院,法院一般会怎么判决,想了解下相关的法律规定。

公司营业执照包含哪些内容?

我刚打算开一家公司,对营业执照不太了解。想知道公司营业执照上具体有哪些内容,这些内容对公司运营有什么作用,能不能给我详细说说呢?

协议离婚需要什么文件?

我和另一半打算协议离婚,但是不清楚具体要准备哪些文件。怕到时候因为文件不全办不了手续,浪费时间和精力。想了解一下,在法律规定里,协议离婚具体需要准备哪些文件呢?

交通事故导致少了一只耳朵该如何赔偿?

我在一场交通事故中不幸少了一只耳朵,现在不知道该怎么向对方索赔。我想了解赔偿的具体流程是怎样的,能获得哪些方面的赔偿,赔偿的标准又是什么。希望懂法律的朋友能给我一些专业的建议。

前夫到我家拿走包该如何处理?

我和前夫已经离婚了,今天他突然跑到我家,也没经过我同意就拿走了我的包。包里有我的一些重要证件和物品,我心里很不舒服,也不知道这种情况从法律角度该怎么处理,想了解一下我有哪些权利和办法来解决这件事。

公积金缴存需要缴税吗?

我每个月工资都会扣除公积金,我想知道这部分公积金缴存需不需要缴税呢?不太清楚相关的法律规定,也不知道会不会增加我的税务负担,想了解下公积金缴存和缴税之间的关系。

肇事逃逸罪的定罪标准是什么?

我开车的时候不小心和别的车刮擦了一下,当时因为害怕就直接开车走了。现在特别担心这会不会构成肇事逃逸罪,想知道肇事逃逸罪的定罪标准到底是怎样的,心里好有个底。