双重租赁中承租人究竟是谁？
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在双重租赁的情况下，确定谁是合法承租人是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。首先，我们来了解一下双重租赁的概念。双重租赁就是房东把同一套房子先后租给了不同的两个人，这就导致出现了两个租赁合同。 为了确定合法承租人，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第五条有明确规定。这个规定按照一定的顺序来确定承租人。 第一顺序是已经合法占有租赁房屋的人。什么叫合法占有呢？就是说这个人已经实际住进了这个房子，并且他的入住是符合相关合同约定或者法律规定的。比如，房东把房子先租给了甲，甲按照合同约定拿到了钥匙并且搬进去住了，之后房东又把房子租给了乙，在这种情况下，甲就是合法占有房屋的人，甲就是合法的承租人。因为实际占有房屋是一种很重要的事实状态，法律会优先保护这种已经形成的实际使用关系。 如果没有人合法占有房屋，那就看第二顺序，即已经办理登记备案手续的人。现在很多地方为了规范房屋租赁市场，要求租赁合同进行登记备案。办理了登记备案手续，就相当于在相关部门留下了记录，具有一定的公示作用。假如甲和乙都没有实际占有房屋，但是乙去办理了租赁合同的登记备案手续，那么乙就会被认定为合法承租人。 要是既没有人合法占有房屋，也没有人办理登记备案手续，那就看第三顺序，也就是合同成立在先的人。谁和房东先签订的租赁合同，谁就是合法承租人。比如甲和房东先签了合同，之后乙才和房东签合同，而且甲和乙都没住进去，也都没办登记备案，那么甲就是合法承租人。 所以，在双重租赁中确定承租人，要按照合法占有、登记备案、合同成立先后的顺序来判断。这一系列规定都是为了保障交易的公平和稳定，保护当事人的合法权益。当遇到双重租赁纠纷时，当事人可以根据这些规定来维护自己的权益。如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据来判定谁是合法承租人。
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