地下室产权归谁所有呢？
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在探讨地下室产权归属问题之前，我们首先要明白产权的基本概念。产权通俗来讲，就是对房屋等不动产的拥有权，拥有产权意味着对该不动产有占有、使用、收益和处分的权利。 地下室产权的归属需要分不同情况来判断。 第一种情况，如果地下室是计入了建筑物的建筑面积，并且在购房合同中有明确约定地下室产权归购房者所有。这就好比买一件套装商品，合同里写明了套装包含哪些部分，那么购房者就合法地拥有了地下室的产权。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，这种情况下，只要完成了产权登记，购房者就正式拥有地下室产权。 第二种情况，地下室是作为小区的公共配套设施建设的。这就类似于小区里的花园、健身设施等，是供全体业主共同使用的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。地下室作为公共配套设施，其产权就归全体业主共有，单个业主不能独自占有。 第三种情况，有些地下室是开发商单独开发建设，并且其建设成本没有分摊到业主的房价中。这种情况下，在符合相关规划和建设要求时，开发商可以拥有地下室的产权。开发商有权对地下室进行销售、出租等经营活动。不过，开发商在处置地下室时，也必须遵守相关法律法规和小区的管理规定。 总之，地下室产权归属问题较为复杂，不能一概而论。购房者在遇到相关问题时，要仔细查看购房合同的约定，了解地下室的建设情况和成本分摊情况。如果存在争议，可以通过合法途径，如与开发商协商、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等来解决。
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