租赁厂房拆迁补偿归谁所有？

在探讨租赁厂房拆迁补偿归谁所有这个问题时，我们需要先了解相关的法律概念以及法律规定。

首先，拆迁补偿是指在房屋征收过程中，征收人按照被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置等损失，给予被征收人的补偿。对于租赁厂房而言，涉及到的补偿项目通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里明确了房屋价值补偿是归房屋所有权人，也就是房东所有。因为房屋本身的价值是房东的财产权益体现，所以这部分补偿自然是给到房东。

而对于搬迁费和临时安置费，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。在租赁厂房的情况下，实际进行搬迁和寻找临时安置场所的是承租人。所以，这部分补偿通常应归承租人所有。

关于停产停业损失补偿，根据该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于承租人是实际使用厂房进行生产经营的一方，征收厂房导致其停产停业，必然会遭受损失。所以，停产停业损失补偿原则上应归承租人。

不过，具体的补偿归属还需要看租赁合同的约定。如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿的分配方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同中约定拆迁补偿全部归房东，那么在这种情况下，承租人可能就无法主张部分补偿权益。但如果合同约定不明确或者没有约定，就按照上述法律规定来确定补偿归属。

当遇到拆迁补偿分配纠纷时，承租人和房东可以先进行协商解决。如果协商不成，承租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，承租人需要提供相关的证据，如租赁合同、搬迁费用凭证、停产停业损失的证明等，以证明自己应获得相应的补偿。