婚前个人按揭买房，离婚时房子该归谁？

在婚姻关系中，婚前个人按揭买房在离婚时的归属问题，涉及到诸多法律规定和实际情况，下面将进行详细的分析。首先，我们要明确几个关键的法律概念。婚前个人按揭买房，就是指在结婚之前，一方以个人的名义向银行申请贷款购买房屋，并按照贷款合同的约定，分期偿还贷款本息。而在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还的贷款部分，以及房屋在婚后可能产生的增值部分，在法律上有着不同的认定。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。接下来，我们通过具体的情况来进一步说明。情况一：婚前一方支付了全部房款，并取得了房产证。这种情况下，该房屋显然属于婚前个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。因为从法律角度来看，房屋的所有权在婚前就已经完全确定，并且登记在支付房款一方的名下，这是其个人的合法财产，与婚姻关系无关。情况二：婚前一方支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产证登记在支付首付款一方名下。此时，虽然房屋是婚前购买，但婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋一般会判给登记一方，但登记一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。例如，婚后共同还贷了50万元，房屋增值了20万元，那么另一方可以获得（50 + 20）÷ 2 = 35万元的补偿。情况三：婚前一方支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，但房产证登记在双方名下。这种情况可以视为一方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，具体的分割方式可以由双方协商确定，如果协商不成，则由法院根据实际情况进行判决。总之，婚前个人按揭买房在离婚时的归属问题，需要综合考虑购房时间、付款情况、房产证登记情况等因素。在处理这类问题时，建议双方先进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决，以维护自己的合法权益。