借父母名买房到底归谁？
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在日常生活中，借名买房的情况并不少见，借父母名买房的归属问题也是大家比较关注的。下面我们就来详细分析一下。 首先，我们来解释几个关键的法律概念。房屋的所有权，简单来说，就是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。一般情况下，房产证上登记的是谁的名字，谁就被法律认定为房屋的所有权人。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以从表面上看，如果房产证登记的是父母的名字，那么在法律形式上，父母就是房屋的所有权人。 然而，借名买房存在着其特殊性。虽然房屋登记在父母名下，但实际是子女出资购买的。如果子女能够提供充分的证据证明借名买房的事实，比如出资证明、双方关于借名买房的书面协议等，那么情况就会有所不同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。子女可以凭借这些证据向法院主张房屋的实际归属。 如果有书面的借名买房协议，并且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那么法院通常会认可该协议的效力。在这种情况下，法院可能会根据协议和实际出资情况，认定房屋的实际所有权归子女所有。但如果没有书面协议，仅有出资证明，法院会综合考虑各种因素来判断。比如，出资的性质是借款还是购房款，双方之间是否存在借名买房的合意等。 为了避免日后发生纠纷，子女在借名买房时，最好与父母签订书面的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的实际出资人、房屋的归属、父母的配合义务等。同时，要保存好相关的出资凭证，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。 如果父母在生前将房屋进行了处分，比如出售、赠与他人等，子女可能会面临很大的风险。因为在法律上，父母作为登记的所有权人，有权对房屋进行处分。除非子女能够证明父母的处分行为是无权处分，并且第三人不是善意取得。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 综上所述，借父母名买房的归属问题不能一概而论。如果有充分的证据证明借名买房的事实，法院可能会支持子女对房屋所有权的主张。但为了保障自己的权益，子女在借名买房时一定要做好相关的准备工作。
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