租客口头说租一年,没写合同,租期未满不退押金是否可行?

我之前口头和房东说租一年房子,没签书面合同。现在租期还没满,我因为工作变动得提前搬走,房东说押金不退。我不太清楚这合不合理,想了解在这种没合同的情况下,房东不退押金到底有没有法律依据,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。在你这种情况下,虽然口头说租一年,但没写合同,会被视为不定期租赁,双方随时有权解除租赁关系。


关于押金退还问题,押金通常是用于约束承租人不出现违约行为,比如适时退租、不破坏屋内物品、按时支付公共费用等。如果没有发生这些违约行为,在租赁关系解除时,押金一般应当退还。若协议未明确押金性质和规则,支付的押金会被视为预交房租,也是必需退还的。


不过,提前退租在一定程度上可能构成违约。如果剩余租赁期间的租赁费尚未给付,可能需要按约定承担违约责任;没有约定的话,一般也要按租金标准支付一至两个月的寻租期损失。


如果和房东就押金退还问题协商不成,你可以向相关调解机构申请调解,也可以向法院起诉来维护自己的合法权益。在起诉时,要准备好能证明租赁关系存在以及支付押金等相关证据,比如转账记录、聊天记录等。


相关概念:

不定期租赁:指的是当事人没有约定租赁期限或者约定不明确,无法确定租赁期限的租赁关系,在这种情况下,双方都可以随时解除租赁关系。

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