一房二卖时谁享有房屋所有权？

在一房二卖的情况下，确定房屋所有权的归属需要综合多方面因素来判断。下面为你详细解释：

首先，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果卖家将房屋卖给了两个买家，其中一个买家已经办理了房屋产权过户登记手续，那么该买家就依法取得了房屋的所有权。因为产权登记是房屋所有权转移的法定公示方式，经过登记后，房屋所有权就从卖家转移到了登记的买家名下。

如果两个买家都没有办理产权过户登记，那么就要看房屋的占有情况。如果其中一个买家已经合法占有了该房屋，例如已经拿到了房屋钥匙并实际入住等，在司法实践中，法院通常会倾向于保护实际占有房屋的买家。占有是对物的一种实际控制状态，体现了买家对房屋的实际支配，所以占有情况也是判断房屋所有权归属的重要因素之一。

要是既没有办理产权过户登记，也没有买家实际占有房屋，那么就要综合考虑合同的签订时间、付款情况等因素。一般来说，合同签订在先且付款较多的买家，在主张房屋所有权时会更有优势。因为先签订合同表明买家有更早的购买意愿和行为，而付款情况也能反映出买家对交易的履行程度。

总之，一房二卖中房屋所有权的归属需要结合具体情况，依据相关法律规定来确定。如果遇到这种纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。