新房产权满了之后房子归谁？
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当涉及到新房产权满了房子归谁的问题时，我们需要先了解房屋产权的构成。房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权这两个部分。房屋所有权，简单来说，就是你对自己房子的占有、使用、收益和处分的权利，这是没有期限限制的，只要房子还存在，它就永远归你。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 而土地使用权是有期限的。根据土地用途不同，期限也不一样。居住用地的土地使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条对不同用途土地的使用年限作出了明确规定。 对于居住用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这意味着，当居住用地上的新房产权（土地使用年限）满了之后，土地使用权会自动续期，你仍然可以继续使用这块土地，房子自然也还是归你所有。不过，关于续期费用的具体规定，目前法律还没有进一步明确。 对于非居住用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”也就是说，非居住用地土地使用权到期后，需要依据相关法律来办理续期事宜，土地上房屋等不动产的归属，先看有没有约定，有约定按约定来，没约定的话就依照法律法规来确定。 综上所述，居住用地上的新房产权满了，房子依旧归你，土地使用权自动续期；非居住用地上的新房产权满了，房子归属要根据约定和法律规定来确定。
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