question-icon 物业管理的停车场收费归谁?

我家小区的停车场是由物业在管理,最近发现停车费涨了不少,我就想知道这物业管理的停车场收的这些费用到底是归谁所有呢?是物业自己,还是全体业主,还是有其他的归属方式?我不太懂这方面的法律规定,所以来问问。
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  • #停车场收费
answer-icon 共1位律师解答

物业管理的停车场收费归属问题,需要根据停车场的不同性质来确定。 首先,如果是规划内的专用停车场,通常是开发商所有。开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式,与业主约定停车场的使用方式。在这种情况下,停车场收费归开发商或者获得车位产权的业主。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 其次,若是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,这些车位属于业主共有。那么其产生的停车收费,在扣除合理成本之后,收益应归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。对于利用共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 此外,还有一种情况是,若物业受业主大会或业主委员会委托管理停车场,此时物业可以按照委托协议收取一定的管理费用,但停车费的归属仍需按照上述原则确定。也就是说,在属于业主共有的情况下,扣除物业合理管理成本后的剩余费用应归业主。这体现了权利与义务相统一的原则,保障了业主对共有部分的权益。

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