婚前按揭房婚后应该归谁？
共1位律师解答
在探讨婚前按揭房婚后的归属问题时，需要从多个方面进行分析，并且要依据相关的法律规定。 首先，我们要明确几个基本概念。婚前按揭房是指在结婚前，一方以个人名义通过向银行贷款支付部分房款，签订购房合同并办理相关手续，在婚后继续偿还剩余贷款的房产。简单来说，就是结婚前就开始还房贷买的房子。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着，如果婚前一方付首付买了房并登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，离婚时房子一般会判给登记的一方，但要对另一方给予一定补偿。 举例来说，小张在婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还房贷。如果他们离婚，房子可能会判给小张，但小张要把婚后两人一起还房贷的那部分钱，以及房子增值部分按照一定比例补偿给小李。 如果婚前按揭房登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下，从法律意义上就表明双方都对该房产拥有权利。在离婚分割时，通常会根据双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行综合考量，来确定各自的份额。 此外，如果夫妻双方对婚前按揭房的归属有书面约定，比如签订了婚前财产协议或者婚后财产协议，明确约定了该房产的归属，那么就按照约定来处理。这体现了当事人意思自治的原则，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。 总之，婚前按揭房婚后的归属问题比较复杂，要结合房产登记情况、还贷情况以及双方是否有约定等因素，依据相关法律规定来确定。
大家都在问 
立即联系