出租房屋漏雨损失由谁来赔偿？

我租了套房子，住了一段时间发现屋顶漏雨，把我的一些家具和电器都弄湿损坏了。我找房东，房东说让我自己负责。我觉得很不合理，这又不是我造成的。我想知道从法律角度来看，这种出租房屋漏雨造成的损失到底该由谁来赔呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在出租房屋出现漏雨导致损失的情况时，确定赔偿责任主体需要依据具体情形，结合相关法律规定来判断。首先，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。一般情况下，房屋的修缮和维护是房东的责任。如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，例如屋顶防水没做好、墙体裂缝等，房东没有及时发现并维修，那么房东就需要对漏雨造成的损失承担赔偿责任。因为房东有义务保证出租的房屋符合正常使用的状态。比如，房屋建成时间较久，本身屋顶的防水层老化，出现漏雨情况，房东没有及时进行检查和维修，导致租客的财物受损，这种情况下房东就应该赔偿租客的损失。然而，如果漏雨是由于租客的不当使用或者故意破坏所导致的，那么租客就需要自行承担损失。例如，租客在屋顶违规搭建物品，破坏了屋顶的防水结构，从而引发漏雨，此时租客不仅要自行承担自己财物的损失，还可能需要对房东的房屋损坏进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外，若在租赁合同中对房屋维修和损失赔偿有特别约定，那么就按照合同约定来执行。例如，合同中明确规定在租赁期间，房屋的小维修由租客负责，若因小的漏雨问题未及时处理而扩大了损失，在这种情况下，可能就需要根据合同约定由租客来承担相应责任。当遇到出租房屋漏雨损失赔偿问题时，租客和房东首先应该积极沟通，查明漏雨的原因。如果双方无法协商一致，可以收集相关证据，比如漏雨的照片、维修记录、财物损失清单等，通过法律途径来维护自己的合法权益。

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