租赁厂房经营时，房产税和土地使用税由谁缴纳？
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在租赁厂房进行经营的情况下，房产税和土地使用税的缴纳主体需要依据相关法律规定和实际情况来确定。 首先来看房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 也就是说，一般情况下，厂房的房产税应该由厂房的产权所有人，也就是房东来缴纳。但如果房东不在厂房所在地，或者存在产权未确定、租典纠纷未解决等情况，那么就由厂房的使用人，也就是租户来缴纳。此外，如果租赁合同中明确约定了房产税由租户承担，那么租户就需要按照合同约定缴纳房产税。 接着说土地使用税。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。 通常情况下，如果土地使用权是属于房东的，那么土地使用税应该由房东缴纳。但如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。也就是说，当存在土地使用权方面的争议或者未明确归属时，实际使用该厂房及土地进行经营的租户就需要缴纳土地使用税。同时，租赁合同中也可以对土地使用税的缴纳主体进行约定，如果约定由租户缴纳，租户就需履行缴纳义务。 综上所述，租赁厂房经营时，房产税和土地使用税原则上由产权所有人和土地使用权人（通常是房东）缴纳，但在一些特殊情况下，比如产权人或使用权人不在当地、权属纠纷未解决等，可能由使用人（租户）缴纳。并且，合同约定也会对缴纳主体产生影响。所以，在租赁厂房时，建议双方在租赁合同中明确约定房产税和土地使用税的缴纳主体，避免日后产生不必要的纠纷。
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