出租房中介费应该由谁来承担？
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在租赁房屋的过程中，中介费的承担问题常常是租客和房东关注的焦点。下面将从多个方面为您详细解答出租房中介费应由谁承担的问题。 首先，中介费是指在进行租房、买房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。对于出租房中介费的承担，法律并没有作出强制统一的规定。 一般情况下，中介费的承担方式由双方当事人协商确定。在实际的房屋租赁市场中，常见的有以下几种情形： 一是由租客承担。很多时候，租客通过中介寻找合适的房源，中介为租客提供了房源信息、带看房屋、协助签订合同等一系列服务，租客作为直接的受益方，会承担全部的中介费。这在市场中是较为普遍的现象，特别是在租客有较多选择且市场房源相对充足的情况下。 二是由房东承担。有些房东为了能更快地将房屋出租出去，会主动承担中介费。他们认为通过中介可以更广泛地宣传房源，吸引更多的租客，虽然支付了中介费，但能节省时间和精力，更快地实现房屋出租并获得收益。 三是由双方共同承担。在某些情况下，租客和房东会协商共同承担中介费。这种方式在市场行情较为平衡，双方都希望促成交易的情况下比较常见。双方各承担一部分中介费，既减轻了一方的负担，又能保证中介服务的顺利进行。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这表明，只要中介按照约定提供了服务，促成了租赁合同的成立，委托人就有支付中介费的义务。至于是租客还是房东作为委托人，以及双方如何分担中介费，都可以在中介合同中明确约定。 如果在中介服务过程中，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，根据《民法典》第九百六十二条规定，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这也保障了租客和房东在遇到不良中介时的合法权益。 总之，出租房中介费的承担没有固定模式，主要依据双方的协商和合同约定。在进行房屋租赁时，租客和房东应该在与中介签订合同前，明确中介费的承担方和具体金额，避免事后产生纠纷。
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