question-icon 租房缴纳土地使用税应该由谁承担?

我租了一套房子,最近收到通知要缴纳土地使用税,我觉得应该房东交,可房东说合同没写就该我交。我不太懂,这土地使用税到底该谁承担呢?是按合同约定,还是有法律规定呢?
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  • #土地使用税
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在探讨租房时土地使用税由谁承担这个问题之前,我们先了解一下什么是土地使用税。土地使用税,简单来说,就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,需要按照实际占用土地的面积,依照规定税额向国家缴纳的一种税。它是为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益而设立的。 依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。这里的单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;个人,包括个体工商户以及其他个人。 通常情况下,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。也就是说,如果房东拥有出租房屋所占用土地的使用权,那么从法律规定层面来讲,房东是土地使用税的纳税义务人,应该由房东来缴纳土地使用税。 不过,在实际的租房过程中,纳税义务也可能会根据双方的约定而发生变化。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人可以依法订立合同,约定双方的权利和义务。所以,出租人和承租人可以在租赁合同中约定土地使用税由哪一方承担。如果合同中明确约定由承租人缴纳土地使用税,那么承租人就需要按照合同约定来履行缴纳义务。 若租赁合同中没有对土地使用税的承担问题作出约定,还是应该按照法律规定,由拥有土地使用权的房东来缴纳。如果因为土地使用税的缴纳问题产生了纠纷,双方可以先尝试协商解决。若协商不成,可以通过调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。 总之,在租房时关于土地使用税的承担,有约定从约定,没有约定则按照法律规定由土地使用权人承担。这样既遵循了法律规定,也尊重了当事人之间的意思自治。

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