question-icon 小产权买卖纠纷胜诉的关键是什么?

我买了套小产权房,后来和卖家产生了纠纷,我想通过法律途径解决,但不知道胜诉的关键在哪。我不清楚小产权房在法律上的规定,也不知道打官司时哪些方面比较重要,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房是未经国家正规审批、在集体所有土地上修建的房产,无需支付土地出让金等费用,产权证书由乡镇政府或村庄单位发放,而非国家房管部门授发,在法律层面存在一定争议与制约。 在小产权买卖纠纷中,胜诉关键需根据具体情况分析: - 若纠纷涉及合规性问题,比如建设流程缺失、违规搭建等方面,由于小产权房本身存在先天的法律瑕疵,这种情况下胜诉可能性相对较低。这是因为其建设和交易可能违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规。 - 若为合同、债权债务等民间产生的矛盾,关键在于对“小产权房”的产权以及相关的法律关系进行认证,以确定能否适用一般情况下土地和房地产管理的法律法规。同时,买卖双方在签订协议时是否对房屋性质知情且自愿购买也很重要。通常在知情且自愿购买的情况下,法院在判罚时可能会有所考量。 相关法律依据主要有《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房因无法进行合法的产权登记,其物权的设立、变更等在法律上存在特殊情况,这也是处理相关纠纷时需要重点考虑的因素。

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