承租的房子维修费该由谁承担？
我租了套房子，最近发现水管漏水、墙面也有破损需要维修。我不太清楚这维修费用该我出还是房东出。合同里也没明确写这方面的事儿，想问下从法律角度，承租的房子维修费到底该谁来承担呢？
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在房屋租赁关系中，承租的房子维修费由谁承担是一个常见的问题，下面为您详细解答。 首先，一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果您和房东在租赁合同中没有特别约定维修费用由谁承担，那么房东通常有责任对租赁房屋进行维修。比如，房屋的屋顶漏水、水管破裂等正常使用下出现的问题，房东需要负责维修并承担相应费用。 然而，如果是因为承租人的过错导致房屋需要维修，情况就不同了。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。举个例子，如果您在使用房屋过程中，因为不小心撞坏了门窗、损坏了家具等，这种由于您自身过错造成的损坏，维修费用就需要由您来承担。 在实际操作中，如果房屋出现需要维修的情况，承租人应当及时通知出租人。若出租人在合理期限内未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。比如，水管漏水严重影响正常生活，而房东在您多次催促后仍不维修，您可以找专业人员进行维修，之后要求房东支付维修费用。 此外，如果租赁合同中有关于维修费用承担的特别约定，那么双方应当按照合同约定执行。所以，在签订租赁合同时，建议您仔细阅读合同条款，明确维修责任和费用承担方式，避免日后产生纠纷。 总之，承租的房子维修费承担问题，要综合考虑是否有合同约定、损坏原因等因素，依据相关法律规定来确定。如果遇到纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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