租的房子水电有问题由谁负责维修?
我租了套房子,最近发现水电出现问题,不知道该自己维修还是房东负责。想了解下在法律上,租的房子水电有问题到底谁来承担维修责任呢?希望得到专业解答。
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在租赁关系中,租的房子水电出现问题时,维修责任的归属要分情况来看。 首先,按照一般的法律原则,如果租赁合同里明确约定了水电维修责任由谁承担,那么就按照合同的约定来执行。这就好比两个人事先说好一件事情该谁做,那之后就按说好的来。比如合同里写明房东负责水电维修,那么当水电出现问题时,房东就有义务去安排维修。 要是合同没有明确约定,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。从这个规定可以知道,在没有特别约定的情况下,房东是有责任对出租房屋的水电等设施进行维修的。因为房东把房子租给租客,要保证房子能够正常使用,水电设施正常运行就是其中很重要的一部分。 不过,也存在租客承担维修责任的情况。如果是因为租客的过错导致水电出现问题,比如租客不当使用电器造成电路损坏,或者违规用水导致水管堵塞等,那么就应该由租客来承担维修费用。这是因为租客有合理使用租赁物的义务,如果因为自己的过错造成损坏,当然要自己负责维修。所以,租的房子水电有问题,要先看合同约定,没有约定时一般房东负责,但租客过错导致的则由租客负责。

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