房屋转租所造成的损失该找谁赔偿？

我把租来的房子转租出去了，结果租客把房子弄得乱七八糟，好多东西都损坏了，房东要求我赔偿损失。但我觉得是实际租客造成的，应该他来赔。我现在不知道到底该找谁赔偿这些损失，想了解一下法律上是怎么规定的。

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#房屋转租

共1位律师解答

在探讨房屋转租造成的损失找谁赔偿这个问题前，我们先明确几个法律概念。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在这个过程中，涉及到原房东、承租人（也就是转租人）以及次承租人三方。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，即便损失是由次承租人造成的，在房东和承租人的租赁关系里，房东有权要求承租人承担赔偿责任。因为在法律上，承租人才是和房东签订租赁合同的相对方，有义务保证租赁物的完好。从另一个角度看，承租人和次承租人之间也存在着一个转租合同关系。按照《民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。次承租人造成房屋损失，违反了他和承租人之间的合同约定，承租人在向房东赔偿损失后，可以依据转租合同向次承租人进行追偿。也就是说，承租人有权利要求次承租人赔偿自己所遭受的损失。所以，如果房屋转租造成了损失，房东首先会找承租人索赔。而承租人在承担赔偿责任后，有权向实际造成损失的次承租人要求赔偿。不过，这里有一个前提，就是转租行为必须是经过房东同意的。如果承租人未经房东同意擅自转租，房东不仅可以要求承租人赔偿损失，还有权解除和承租人的租赁合同。因此，在进行房屋转租时，一定要确保获得房东的书面同意，避免不必要的法律风险。

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