question-icon 断供房贷该如何处理?

我最近经济上出了点问题,按时还房贷有些困难,担心会出现断供的情况。想了解一下,如果真的断供房贷了,具体该怎么处理呢?是和银行协商,还是有其他办法?想知道详细的应对措施和可能面临的结果。
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answer-icon 共1位律师解答

如果出现断供房贷的情况,可分短期和长期来处理。 短期断供的话:一是要及时还款并与银行沟通。要是因为短期资金周转不灵导致断供,应赶紧筹集资金把欠款补上,然后主动联系贷款银行,如实说明逾期还款的原因,银行有可能就不追究违约责任啦。二是查看贷款合同。仔细看看合同里关于逾期还款的条款,像罚息怎么计算等内容,这样能避免后续产生不必要的损失。 长期断供的处理方式如下:首先可以尝试与银行协商。向银行讲清楚自己目前的经济状况,比如收入大幅减少、失业等客观原因,请求银行调整还款计划,像延长贷款期限,这样每个月还款压力就小些;或者降低月供金额。依据《中华人民共和国民法典》规定,借款人有义务按约定还款,但在合理情况下也可和银行协商变更合同内容。 要是长期断供且和银行没能达成有效的解决办法,银行有权依据贷款合同和相关法律规定,通过法律程序处置抵押房屋,一般就是进行拍卖。拍卖所得会先用来偿还银行贷款本息、罚息等相关费用。要是拍卖款不够偿还全部债务,借款人可能还得承担剩余债务。而且房贷断供还会让个人信用记录受损,影响以后各种贷款申请;逾期也会产生相应的罚息及滞纳金;还可能面临银行的法律诉讼;甚至进入执行阶段后,有可能被列入失信人黑名单,受到消费制约措施。 总之,断供房贷要谨慎对待,出现问题及时与银行沟通协商,争取对自己有利的解决方案。

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