房屋渗漏水该找谁？

当房屋出现渗漏水的情况时，需要根据不同的情形来确定责任主体。

首先，在房屋的质保期内，如果是因房屋本身的质量问题导致渗漏水，那么开发商通常要承担维修责任。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以在这个期限内，发现渗漏水情况，你可以要求开发商进行维修。若开发商拒绝，你可以通过向建设行政主管部门投诉等方式来维护自己的权益。

其次，如果房屋已经过了质保期，且渗漏水是因为公共部位的设施设备老化、损坏引起的，比如楼顶防水层老化等，这种情况下，物业有责任进行维修。因为根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。此时可以启用住宅专项维修资金来进行维修。

再者，要是渗漏水是由楼上住户的不当行为造成的，比如装修时破坏了防水，或者用水不当导致积水渗漏到楼下等，那么楼上住户需要承担赔偿和维修责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。你可以先和楼上住户协商解决，若协商不成，可以通过法律途径要求其承担相应责任。

另外，如果渗漏水是因为相邻方的其他原因，如排水管道堵塞等，那么责任方也需要承担相应的维修和赔偿责任。在遇到这类问题时，建议及时收集相关证据，如渗漏水的照片、视频、维修记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。