追讨意向金时应列谁为被告?

我之前交了一笔意向金,现在想要追讨回来,但不清楚该把谁列为被告。是收我意向金的个人,还是和我签意向金协议的公司呢?我不太懂法律程序,希望了解在追讨意向金的情况下,确定被告的正确方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在追讨意向金时确定被告,需要根据具体情况来判断。首先,我们要明确意向金的概念。意向金是购房者为了表示购房的诚意而支付的一笔款项,它在法律上并不具有定金那样的担保性质。一般来说,意向金可以退还,除非双方有特别约定。


在确定被告时,主要依据合同的相对性原则。合同的相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力,只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼。如果是和个人签订的意向金协议,并且款项也是支付给该个人,那么通常应该将该个人列为被告。比如,在一些二手房交易中,购房者和房东直接签订了意向金协议并支付给房东,若要追讨意向金,房东就是合适的被告。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里的协议不管是书面还是口头,只要能证明存在约定,就可以作为追讨意向金的依据。


如果是和公司签订的意向金协议,款项也是支付到公司账户或者有证据证明是代表公司收取的,那么应该将公司列为被告。例如,在购买期房时,购房者和房地产开发公司签订意向金协议并支付给公司,追讨意向金时就应以该公司为被告。根据《中华人民共和国公司法》第三条规定,公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。所以公司作为独立的法人,要对其签订的协议负责。


此外,如果存在代理人的情况,就要看代理人的行为是否有合法的授权。如果代理人有合法授权,那么责任由被代理人承担;如果没有合法授权,而相对人有理由相信其有代理权的,构成表见代理,责任仍然由被代理人承担;如果不构成表见代理,那么代理人可能要承担相应责任。比如,中介人员没有得到房东的授权就收取了购房者的意向金,购房者追讨时,如果中介人员的行为不构成表见代理,那么中介人员可能要作为被告承担责任。


总之,追讨意向金确定被告要综合考虑协议签订主体、款项支付对象以及代理权限等因素,以确保正确维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

帮信罪银行卡冻结后多久能解封?

我因为帮信罪导致银行卡被冻结了,生活特别不方便,好多事情都没法正常进行。心里特别着急,就想知道这种情况下,我的银行卡到底要多久才能解封啊?是有固定时间,还是得看具体情况?真希望能快点恢复正常使用。

与已满16周岁的女性发生关系算强奸吗

我最近有些困惑,身边有个情况想弄清楚。有个男生和已满16周岁的女生有了性关系,现在大家看法不一。我想知道在法律层面,这种情况到底算不算强奸,是怎么判定的,想了解具体的法律规定和判定标准。

公司还在生产可以申请破产吗

我自己开了家公司,目前还在正常生产,但是最近资金周转特别困难,欠了不少外债,感觉快要撑不下去了。想问问像我公司这种还在生产的情况,能不能申请破产啊?主要想了解申请破产的具体条件和流程方面的信息。

近几年邵阳有哪些特大交通事故?

我生活在邵阳,对交通安全方面比较关注。想了解一下近几年邵阳发生的特大交通事故情况,包括事故原因、伤亡人数这些,以便让自己和身边人在出行时能多注意安全,避免危险。不知道哪里能查到相关信息,想知道具体有哪些特大交通事故。

逆行停车被撞责任如何划分?

我有次把车逆行停在路边,结果被另一辆车给撞了。现在双方就责任认定有分歧,我不太清楚在这种逆行停车被撞的情况下,责任到底是怎么划分的,是我全责,还是对方也有责任,想了解下相关法律规定。

少女是否可以继承遗产?

我是个女孩子,还未成年。家里老人去世了,留下了一些遗产。现在家里其他人觉得我是女孩子,还小,不应该继承遗产。我想知道,从法律角度来说,我作为少女有没有权利继承这份遗产呢?

流产是否可以用医保?

我意外怀孕了,但是目前还不想要孩子,打算去做流产手术。我有医保,想了解下做流产手术产生的费用能不能用医保报销呢?不太清楚医保对于这方面是怎么规定的。

公司收到劳务费发票该如何做账?

我开了一家公司,最近收到了劳务费发票,但是不知道该怎么入账。我不太清楚相关的财务和税务规定,也不知道在做账时需要注意些什么。想了解一下,公司收到劳务费发票后,具体的做账流程和方法是什么,遵循怎样的会计原则。

住院以后投保了社会保障,还能撤保吗?

我之前身体一直挺好没在意社保,结果前段时间住院了才赶紧投保。现在想想也不知道住院后投了保能不能撤保,我担心之后会有什么麻烦,所以想问问懂法律的朋友,从法律角度看我这种情况能不能撤保呢?

赠予房产的税费是多少?

我打算把自己名下一套房产赠予给亲戚,不知道在这个赠予过程中需要缴纳多少税费。也不清楚这些税费是怎么计算的,希望了解赠予房产涉及的具体税费情况。

企业所得税金额在哪个报表可以看到?

我开了一家小公司,到了申报企业所得税的时候,我想知道企业所得税金额从哪个报表里能看到,这样我就能准确掌握公司税务情况,顺利完成申报,但是我不太清楚具体该看哪个报表,有没有懂行的能给解答一下?

依法不适用诉讼时效的其他请求权包括哪些?

我在处理一些法律事务时,遇到了请求权时效的问题。听说有些请求权依法是不适用诉讼时效的,但我不太清楚具体包括哪些。我想了解一下这方面的法律规定,以便确定自己的请求权是否受诉讼时效限制,避免因为时效问题影响自己的权益。

物业经营用房出租是否需要业主同意?

我所在小区的物业把经营用房出租了,但我们业主都不知情。我想知道物业这样做合法吗?物业经营用房出租到底需不需要经过业主同意呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。

起诉离婚说明了什么?

我打算起诉离婚,但是不太清楚这一举动在法律层面说明了什么。是代表着婚姻关系一定会结束吗?还是有其他的含义和影响呢?想了解起诉离婚到底意味着什么。

未成年人签字是否具有法律效力?

我家孩子还没成年,最近背着我在一份协议上签了字。我想知道,未成年人签字到底有没有用?这份协议会不会因为是孩子签的就有问题?我现在很担心会产生一些不必要的麻烦,想了解一下法律上是怎么规定未成年人签字的效力的。

基本法律的制定机关是什么?

我一直对法律制定方面的知识挺感兴趣,就是不太清楚基本法律到底是由哪个机关来制定的。我知道法律很重要,制定肯定也有严格规定,所以想了解下基本法律的制定机关究竟是哪个,能给我说说不?

家暴怎么起诉比较好?

我遭遇了家暴,实在无法忍受想通过法律途径解决。但我不太清楚起诉的流程和需要注意什么,不知道该准备哪些材料,怎样起诉才能更好地维护自己的权益,想问问大家家暴怎么起诉比较好。

进项票勾选不到该怎么办?

我拿到了进项发票,在进行勾选操作时,发现系统里就是勾选不到这张票。我很担心会影响后续的税务处理和抵扣,也不知道是发票本身有问题,还是系统操作有问题。想问问遇到这种情况该怎么解决?

醉驾判刑对家人有影响吗?

我因为醉驾被判刑了,现在特别担心会对家人产生不好的影响。想知道这到底会不会有影响呢?如果有,具体会影响到哪些方面呢?

试岗是否有法律依据?

我去一家公司应聘,公司说要先试岗三天,通过了才正式录用。我不太清楚试岗合不合法,不知道试岗有没有法律依据,所以想问问这种情况该怎么判断,试岗在法律上到底有没有依据呢?